משקיעים בנדל"ן? לוקחים משכנתא שניה? מה עם הון עצמי?

במשכנתא שנייה יש צורך להביא הון עצמי הרבה יותר גבוה מבכל משכנתא אחרת. אחוז המימון במשכנתא ראשונה הוא 75% מימון ואילו במשכנתא שניה הוא עד 50% / 70% מימון. אם אתם משפרי דיור, כלומר, אתם רוכשים את דירה השניה אך מוכרים את הראשונה, תהיו רשאים למשכנתא של עד  70% מימון. אך אם אתם משקיעים לוקחים משכנתא שניה ורוכשים עמה דירה נוספת על פני דירה הקודמת, לא תקבלו מהבנק יותר מ 50% מימון משכנתא. תוכלו לקחת מהבנק הלוואה רק על חצי מהסכום של דירה. את שאר הכסף תאלצו לגייס בדרכים אחרות. הבנק מצידו מתכוון שתביאו את כל ה 50% הון עצמי מהכיס שלכם. הוא ממש לא מתכוון לאשר משכנתאות שמבוססות על הלוואות כי כמו שכבר אמרנו המטרה של הבנק היא לשמור על הכלכלה הישראלית. אך בפועל, רוב המשקיעים מגייסים את הכסף מעולם ההלוואות החוץ בנקאי. רק מה? צריך לדעת טוב איך לעשות את זה. אתם עלולים להסתבך בחובות קשים אם לא תנהגו בזהירות. בכל אופן כמובן שאתם לא מסתמכים על האוויר וגם לא על ההכנסות החודשיות שלכם גם אם הם מאוד גבוהות כאשר אתם לוקחים הלוואות בסכום כולל של מיליון ויותר ש"ח. את המשכנתא וההלוואות אתם אמורים לממן מדמי השכירות שתקבלו מהדירה המושקעת.