רוכשים דירה? רוצים להוציא משכנתא מהבנק? אתם בוודאי שואלים את עצמכם מה צריך כדי לקבל משכנתא? בפוסט הבא תקבלו את התשובה.
כדי לקבל משכנתא צריך דבר ראשון אישור עקרוני מהבנק ובשביל זה צריך לעשות כמה שיעורי בית.
דבר ראשון - הגדירו את סכום המשכנתא!
אתם לא יכולים לבוא לבנק ולבקש ממנו משכנתא בלי שאתם יודעים איזה סכום. כדי להגדיר את הסכום כדאי שתיפגשו עם יועץ משכנתאות, יש כמה דברים שרק הוא יוכל לעשות בצורה נכונה. בגדול אתם צריכים לקחת בחשבון את מחיר דירה, ההון העצמי שיש לכם, כלומר הסכום שאתם מביאים לרכישת דירה מהבית ויכולת ההחזר שלכם שזה אומר כמה אתם מסוגלים להחזיר בחודש.
שימו לב כל דבר כזה טומן בחובו כללים ודקויות הכי פשוט ללכת ליועץ משכנתאות שיסביר לכם. אם אתם בכל אופן רוצים להיות עצמאים כדאי שתיכנסו למילון המושגים שלנו או לטיפים ותבדקו מה זה כולל.
לאחר שתקחו בחשבון את כל הנתונים הללו תוכלו לדעת מה סכום המשכנתא שתבקשו מהבנק.
הון עצמי שהוא חובה
כדי לקנות דירה אתם חייבים להביא הון עצמי מהבית. כלומר, הבנק הרי לא נותן את כל הסכום לקניית דירה אלא רק השלמה להון העצמי שתביאו אתכם. למשל דירה שעולה מיליון והבנק נותן 75% מהמחיר שלה בהלוואה כלומר 750,000 ש"ח ולכם נשאר להוסיף 250,000 ש"ח מהכיס שלכם. בלי הון עצמי אין אפשרות לרכוש דירה בכל מקרה, לכן השלב הבא הוא גיוס הון עצמי. לאחר שיהיה לכם הון עצמי מוכן תוכלו להגיש בקשה לאישור עקרוני.
בשלב השני הגישו בקשה לאישור עקרוני
כדי להגיש בקשה לאישור תצטרכו להגיש לבנק את המסמכים הבאים:
- טופס בקשה לאישור עקרוני.
- תעודת זהות+ ספח.
- 3 תלושי שכר אחרונים לשכירים או שומת מס לעצמאים.
- עו"ש של שלושת החודשים האחרונים.
- דו"ח נתוני אשראי.
- חוזה רכישה של דירה אותה אתם קונים.
- אישור נסח טאבו של הנכס.
- תעודת זכאות אם יש לכם.
לאחר שתגישו את כל המסמכים במידה והכל תקין, תקבלו את האישור תוך מספר דקות.
לפני הכל פנו ליועץ משכנתאות!
האמת היא שעוד לפני שאתם מתחילים משהו הכי חשוב שתפנו ליועץ משכנתא. יועץ משכנתא יבדוק אם אתם מוכנים למשכנתא. ישנם עוד כמה פעולות לא רשמיות שתעשו בדרך למשכנתא שלכם. כדי לקבל משכנתא טובה דבר ראשון אתם צריכים להכין את עצמכם מבחינה כלכלית. כדאי להמתין מספר חודשים עד שמבקשים את האישור העקרוני להגדיל את ההכנסות בזמן הזה ולשפר את דו"ח נתוני האשראי שלכם. בצורה כזאת תגיעו למשכנתא במצב כלכלי טוב ויציב מה שישפיע על המשכנתא שלכם לטובה.
כדי להתכונן טוב למשכנתא אנו ממליצים מאוד לפנות ליועץ משכנתאות שיעזור לכם בכל תהליך המשכנתא ויוזיל לכם עלויות.
היכנסו עכשיו לעמוד יועצי המשכנתאות שלנו וצרו קשר!
