משכנתא שלי

כל מה שאתם צריכים לדעת לפני שלוקחים משכנתא!

ריבית

מה ישפיע על גובה הריבית שתקבלו עבור המשכנתא שלכם? גובה ריבית ישפיע באופן משמעותי על המשכנתא שלכם, כאן תמצאו מידע מקיף על סוגי הריביות השונות וכדאיותן.

תמהיל

מהו תמהיל משכנתא? למה תמהיל המשכנתא חייב להתאים לצרכים שלכם? התמהיל יקבע בסופו של דבר מה יהיה אופי המשכנתא שלכם בסופו של דבר, הימנעו מטעויות והרכיבו תמהיל חכם.

ייעוץ משכנתא

איך ייעוץ משכנתאות מקצועי יחסוך לכם כסף? ידעתם שיועצי המשכנתאות פועלים בניגוד לרצון הבנק? ברגע ששכרתם יועץ משכנתאות הוספתם משקל לטובתכם, המשכנתא שלכם כבר תיראה יותר טוב.

ביטוח

ביטוח משכנתא הוא ביטוח חובה, מה מרכיב את ביטוחי המשכנתא? מה הם כוללים? האם כדאי לבטח את הדירה בבנק? מהם הביטוחים הנדרשים למשכנתא? כאן תמצאו הסבר מקיף על ביטוחי המשכנתא הנדרשים.

מסלולים

מסלולים שונים במשכנתא, כל תמהיל משכנתא מורכב מכמה תמהילים נבחרים, מה מאפיין כל מסלול? מהו המסלול הטוב ביותר? כאן תקבלו הדרכה לבחירת המסלול המתאים ביותר לכיס שלכם.

מיחזור

מי לא רוצה להוזיל את המשכנתא שלו? מיחזור נכון מוזיל את המשכנתא. איך ממחזרים משכנתא? מתי כדאי למחזר משכנתא? ידעתם כי מיחזור משכנתא המתבצע בצורה נכונה מביא לחיסכון של עשרות אלפי שקלים?

לגילאי 60+

.משכנתא הפוכה היא משכנתא אותה מקבלים עבור נכס קיים לא משועבד, אך כאן, בשונה ממשכנתא לכל מטרה, החזר ההלוואה מתבצע רק לאחר מות הלווה, כאן לא צריך לשלם כל חודש על המשכנתא, ממשכנים את הבית ומקבלים כסף עבור

טיפים

תהליך לקיחת המשכנתא הוא צעד משמעותי בחיים הכלכליים, אף אחד לא מעוניין למצוא את עצמו משלם על טעויות שיכל להימנע מהן, כאן הבאנו לכם את הטיפים שחשוב לדעת לפני שניגשים לתהליך לקיחת המשכנתא.

מחשבון

מחשבון משכנתא פשוט, עם הפונקציות הבסיסיות שיעזור לכם לחשב ולדעת בערך איזה משכנתא תוכלו להוציא מהבנק.

מה זה בכלל משכנתא?

מה זה בכלל משכנתא

מי לא שמע את המילה "משכנתא"? – אם אתם רוצים לקבל מידע מקצועי ורחב על הלוואות משכנתא, איך לנהל אותה מא' ועד ת', המשיכו לקרוא את האתר שלנו, הידע הוא שלנו, הרווח שלכם!

טעויות נפוצות

משכנתא - טעויות נפוצות

בכל תחום קיימות טעויות נפוצות, כאן תמצאו את הכלים שיעזרו לכם להימנע מטעויות, הרבה פעמים גובה ההחזר החודשי לא מתאים לצרכים הנדרשים, מסלולי המשכנתא לא מתחשבים בפירעון מוקדם שיתרחש, מה עושים במקרים כאלו? התשובות נמצאות כאן!

משכנתא על בטוח

משכנתא על בטוח

אלינו הגעת, ידיים טובות מטפלות בך! חברת משכנתא שלי מביאה לך ידע מקצועי בכל תחום המשכנתאות, מי שיוצא עם רווח זה אתה, על כל שאלה בתחום המשכנתא תוכל לפנות אלינו, אנחנו כאן לשירותך!

איך לוקחים משכנתא?

הלוואת משכנתא היא לא הלוואה פשוטה, אי אפשר לחפף בה, זוהי הלוואה משמעותית, היא תלווה אתכם חלק משמעותי מהחיים, חשוב לשים לב להימנע ככל הניתן מטעויות,
טעויות במשכנתא יכולות לעלות לכם כסף רב, כאן הידע שיהיה לכם יהיה שווה כסף, חבל שהכסף שלכם ילך לו סתם על אחוזי ריבית גבוהים שלא ידעתם שאתם יכולים להפחית על ידי מיקוח קצר ויעיל עם הבנק.
בנינו לכם כאן מדריך משכנתא,במדריך תמצאו מידע על כל השלבים, שלב אחרי שלב, איך להגיע אל המשכנתא הנכספת.
המדריך כולל:

ננסה להציג בפניכם ממש בקצרה מה תמצאו בפרקי המדריך שלנו:

איך מקבלים אישור עקרוני למשכנתא?

שלב ראשון בתהליך המשכנתא היא בחינת ההחלטה איזה נכס מתאים לצרכים שלכם, מה הסכום בו תוכלו לעמוד כהחזר חודשי, כמה הון עצמי יש לכם ומה הצרכים שלכם, לאחר מציאת הנכס אתם יכולים להתקדם לבקשת אישור עקרוני מהבנק בו הוא מאשר לכם משכנתא, את האישור העקרוני משיגים מהבנק, עדיף מהבנק שלכם. לאחר שיש לכם אישור עקרוני אתם ממשיכים לבניית תמהיל המשכנתא, שם נדרשת מומחיות רבה, בהמשך תידרשו להביא בטחונות להלוואה, ביטוח חיים, ביטוח נכס, רישום בטאבו ועוד
לאחר שהכל הוסדר כרצון הבנק הבנק יעביר את כספי המשכנתא למוכר הנכס.
אישור עקרוני מקבלים על ידי הגשת בקשה לקבלת אישור עקרוני מהבנק, הסכמה של הבנק לתת משכנתא ללקוח.
את הגשת הטופס תוכלו לבצע דרך הטלפון, על ידי שיחה ישירה עם מומחה למשכנתאות, על ידי האתר באמצעות טופס מקוון או על ידי הגעה לסניף.
מה המידע שצריך להביא לקבלת אישור עקרוני?
אז כן, כאן הבנק יבקש מידע על בני המשפחה, שמות פרטיים ושמות משפחה, מספרי זהות, כתובת מגורים עדכנית, באיזה בנק חשבון הבנק של הלקוח, מקום העבודה ומה הוותק במקום העבודה, מה ההשכלה הקיימת וכמובן, לא שכחנו, הבנק ירצה פרטים על הנכס שאתם רוצים לקנות, מ"ר, כתובת ועוד.

איך מתכננים את המשכנתא בצורה נכונה כלכלית?

לאחר שבדקתם מהי יכולת ההחזר החודשית שלכם, ראיתם מהו אחוז המימון הנדרש לכם, אתם יכולים לבדוק איך אתם יכולים להגיע למשכנתא המשתלמת ביותר, כדי להגיע למשכנתא טובה, עליכם להכיר את מסלולי המשכנתא על מעלותיהם וחסרונותיהם.  את תמהיל המשכנתא תתחילו להרכיב בהתאמה לצרכים שלכם, בתמהיל כדאי לכלול גם דברים שעדיין לא התרחשו אך ידוע לכם שהם עתידיים לקרות כמו הרחבת המשפחה, שיפור דיור כעבור 10 שנים ועוד…
כדי לדעת אילו מסלולים תרצו להכניס לתמהיל המשכנתא שלכם עליכם להכיר היטב את מסלולי המשכנתא השונים.

מהם מסלולי המשכנתא הנפוצים?

כאן תמצאו הסבר על המסלולים הנפוצים:
מסלול פריים – מלווה בריבית פריים המורכבת מריבית בנק ישראל בתוספת מרווח הפריים, ריבית הפריים היא ריבית משתנה אחת לחודש היא מתעדכנת ולכן המסלול נמצא יחסית בסיכון, במסלול זה לא תצטרכו לשלם עמלה על פירעון מוקדם, נכון להיום, מדובר בריבית הכי זולה במשק.
מסלול קבוע לא צמוד – מסלול בעל החזרים קבועים, ריבית קבועה שלא משתנה לעולם, ללא הצמדה, גם ההחזר על הקרן יהיה קבוע, המסלול מתאים למי שמחפש יציבות במשכנתא. (ומי שזוכר יודע שבנק ישראל מחייב ששליש מגובה המשכנתא יהיה בעל אופי קבוע ויציב), במקרה של פירעון מוקדם יהיה עליכם לשלם קנס גבוה במיוחד.
מסלול בריבית קבועה צמודה למדד המחירים לצרכן – גם כאן המסלול קבוע, הריבית תהיה קבועה, אלא מה, קרן ההלוואה יהיה צמוד למדד המחירים לצרכן, יש כאן סיכון לשינוי גובה ההחזר למרות שהריבית היא קבועה.
מסלול בריבית משתנה לא צמודה למדד – הריבית קבועה יחסית היא לא צמודה ולא משתנה כל הזמן, כן יהיו שינויים בגובה הריבית אחת לחמש שנים, העמלה שתהיה בגין פירעון מוקדם תקטן משמעותית, כאן ישנה נקודת יציאה מהמסלול ללא עמלה, אם היציאה התרחשה לפני נקודת היציאה, אז תחושב העמלה עד לנקודת היציאה, בנוסף המסלול לא צמוד למדד המחירים לצרכן, זה מהווה לא יתרון, גם אין עמלה על פירעון מוקדם וגם ישנה יציבות יחסית.
מסלול בריבית משתנה צמודה למדד – הריבית משתנה אחת ל 5 שנים, היא צמודה למדד ועל כן אין לנו וודאות מה יהיה גובה הריבית שנקבל בזמן השינוי, גם כאן קיימת נקודת יציאה מהמסלול ללא עמלת פירעון מוקדם.
מסלול מט"ח – המסלול צמוד לשער החליפין של מטבע החוץ שנקבעה מראש, המסלול יכול להתאים למי שיש הכנסות במטבע זרה, התנודות של ההחזר במסלול זה הן ממש משמעותיות, ביום אחד יתרת ההלוואה יכולה לעלות בכמה מאות אלפי שקלים! בבחירת המסלול דרוש שיקול רציני ואחראי.
אז איך תדעו מהו המסלול המתאים לכם ביותר?

איך מורכב תמהיל משכנתא מותאם?

כמו שהבנתם, תמהיל משכנתא דורש התאמה אישית לצרכים האישיים שלכם, כדי לדעת להתאים את התמהיל לצרכים עליכם לבדוק מהם הצרכים שלכם, לבחון אופציות שונות למסלולי משכנתא ולבדוק, מה מביניהם הכי מתאים לי? איפה אני מרגיש הכי מוגן? האם אני אוהב לקחת סיכונים העיקר שאני משלם זול?
זוהי בחינה דקדקנית, אני מאמין כי שיחה עם איש מקצוע תוכל לכוון אתכם מה בדיוק עליכם לקחת בחשבון, למקרה שזה נראה לכם גדול עליכם.

שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב print

מחשבון משכנתא

מחשבון משכנתא הוא הכלי השימושי בו נעזר מי שמעוניין ליטול משכנתא. גם אתם רציתם לדעת איך אפשר לחשב את גובה ההחזר החודשי העתידי שלכם ולא

קרא עוד »

מסלולי משכנתא נפוצים

מסלולים שונים במשכנתא, מהם המסלולים המומלצים? ראינו שקיימים מספר מסלולי משכנתא עיקריים, למה אנחנו לא שומעים על כל המסלולים במידה שווה? מה השוני הקיים בין

קרא עוד »

משכנתא, מה היא אומרת לכם?

מהי משכנתא? רבים שואלים, מה זה בכלל משכנתא? למה משכנתא היא דבר מורכב? ידעתם כי עולם המשכנתאות מכניס הון רב לבנקים? אז כן שוק המשכנתאות

קרא עוד »